Invista na Etapa Mais Lucrativa do Mercado Imobiliário.
Descubra como a Sociedade em Conta de Participação (SCP) permite que você invista em empreendimentos desde a compra do terreno, com segurança jurídica e potencial de alta rentabilidade.
O Modelo SCP: Uma Parceria Estratégica
A Sociedade em Conta de Participação (SCP) é um modelo de investimento flexível e discreto, ideal para a construção civil. Ele une o capital do investidor à expertise da incorporadora, sem a burocracia de criar uma nova empresa.
Sócio Ostensivo (A Incorporadora)
É o maestro do projeto. Responsável por toda a gestão, execução, e obrigações legais e fiscais. A incorporadora assume o risco operacional, utilizando sua expertise para garantir o sucesso do empreendimento.
- ✓ Gestão completa do projeto
- ✓ Responsabilidade perante terceiros
- ✓ Execução da obra e vendas
Sócio Participante (O Investidor)
É o investidor estratégico. Você aporta o capital que viabiliza o projeto desde sua fase mais rentável e participa dos lucros, sem se envolver na gestão do dia a dia. Sua responsabilidade é limitada ao capital investido.
- ✓ Aporte de capital
- ✓ Participação nos lucros
- ✓ Direito de fiscalizar a gestão
A Jornada do Investimento
Entenda o ciclo completo de um empreendimento via SCP, desde a concepção até a distribuição dos resultados.
1. Prospecção e Viabilização
Esta é a fase inicial, onde seu capital faz a maior diferença. Financiamos a compra do terreno e os estudos de viabilidade (técnica, legal, financeira). É aqui que o maior potencial de valorização é destravado.
2. Execução e Comercialização
Com o projeto aprovado, a obra começa. O capital dos sócios financia a construção. A comercialização se inicia, e como sócio participante, você tem acesso a condições privilegiadas e descontos de pré-lançamento.
3. Liquidação e Distribuição de Resultados
Após a conclusão da obra e a venda das unidades, o resultado financeiro do projeto é apurado. O lucro é distribuído entre os sócios, conforme definido no contrato, marcando a realização do seu investimento.
Análise de Risco e Due Diligence
A segurança do seu investimento é nossa prioridade. A transparência e uma análise de risco rigorosa são os pilares da nossa parceria.
Checklist de Due Diligence
- Análise jurídica e de reputação no mercado.
- Verificação de certidões negativas (fiscais, cíveis, trabalhistas).
- Análise da saúde financeira e histórico de projetos entregues.
- Estudo de mercado e análise da concorrência.
- Análise de viabilidade urbanística e legal (zoneamento, plano diretor).
- Análise econômico-financeira (VGV, custos, projeções).
- Cláusulas claras de direitos e deveres.
- Mecanismos de fiscalização e prestação de contas.
- Regras para distribuição de resultados e dissolução.
Visualização do perfil de risco de um projeto antes e depois da nossa rigorosa análise de mitigação.
Análise de Viabilidade (AI-Powered) ✨
Descreva um projeto imobiliário (localização, tipo, público-alvo, etc.) para receber uma análise completa de viabilidade, destacando o mercado, oportunidades, riscos e recomendações estratégicas, gerada por IA.
Métricas de Sucesso: A Linguagem do Investidor
Analisamos os indicadores financeiros mais importantes para garantir que cada projeto tenha um alto potencial de retorno.
VGV
Valor Geral de Vendas
R$ 50M+
Potencial de receita do projeto
ROI
Retorno sobre Investimento
70-120%
Rentabilidade total esperada
TIR
Taxa Interna de Retorno
25-40% a.a.
Rentabilidade anualizada
Prazo
Ciclo do Projeto
24-36 meses
Do início à distribuição de lucros
Calculadora de ROI Simplificada
Lucro Estimado:
R$ 200.000,00
Valor Total Resgatado:
R$ 450.000,00
Comparativo da TIR de um projeto SCP com outras aplicações financeiras.
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